Escalators de centre commercial

Bien choisir ses SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des organismes de placement collectif ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Les SCPI sont des parts de cet  actif immobilier composé de Bureaux, Boutiques, Centre commerciaux entrepôts et logements.

Les SCPI sont gérées par de grands groupes financiers ou banques et dégagent l’investisseur de tous les tracas sur la gestion en direct, recouvrement des loyers, paiements des taxes et des frais de gestion…

Tous les trimestres les loyers sont versés nets de tous frais et taxes.

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Bien choisir ses SCPI

 

 

Il existe 4 types de SCPI :

 

  1. Les SCPI de rendement : investir dans l’immobilier d’entreprises 

  2. Les SCPI fiscales PINEL : investir dans les logements neufs

  3. Les SCPI fiscales MALRAUX : investir dans les logements anciens à restaurer

  4. LES SCPI démembrées : investir dans l'usufruit ou la nue-propriété

 

Les SCPI de rendement :

Bénéficiez d'avantages à partir de 5000€ d’investissement et de :

  • Loyers garantis trimestriels entre 3,5 et 5,5% net de charges 

  • Acquisition de parts de patrimoines diversifiés gérés par un professionnel

  • Taux d’occupation proche de 100%

  • Bouclier contre l’inflation

  • Revalorisation annuelle de 3 % par an en moyenne depuis 20 ans

  • 8,20% de taux de rendement interne moyen annuel, loyer inclus

  • Déductibilité des intérêts d’emprunts

  • Possibilité d’achat à crédit 

  • Possibilité de créer un déficit foncier

  • Possibilité de vendre à tout moment

  • Pas de frais d’achat.

  • 10% environ de frais de revente

  • Un outil de transmission

 

Les SCPI fiscales PINEL investies dans les logements neufs

Attention au plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 10000 euros plus 6 % du revenu imposable

  • Bénéficiez d'avantages à partir de 5000€ d’investissement

  • Réduction d’impôt de 18 % sur 9 ans dans le cadre fiscal PINEL

  • 3% environ de loyers par an

  • Redistribution du capital et des plus values au propriétaire des parts après 15 ans de détention des parts + posibilité de revendre la totalité du patrimoine

 

SCPI démembrées

C’est l’achat d’une partie d'un Bien immobilier : nue propriété ou usufruit. On parle alors de démembrement car le propriétaire se porte acquéreur ou de l'usufruit oui de la nue propriété.

L'usufruit est le droit de se servir d'un bien (habiter une maison, utiliser du mobilier...) ou d'en percevoir les revenus

La nue propriété est le fait d'être propriétaire d'un bien sans pouvoir en jouir (occuper le bien par exemple)..

Avantages du démembrement :

  • Faible et avantageuse fiscalité : sur l'impôt sur le revenu et sur l'IFI

  • Coût d'achat réduit : 22% de la valeur de la pleine propriété  lors d’un démembrement sur 5 ans et 33% pour un démembrement sur 10 ans.

  • Pour l'achat d'usufruit : percevoir des revenus locatifs

  • Pour l'achat de nue-propriété : 

    • exonération de fiscalité sur le bien pendant toute la durée du démembrement

    • payer et rembourser 50 à 60% du prix du bien tandis que le bien se valorise sur 100% de sa valeur

    • pas de charges locatives, d'impayés de loyers ou frais d'entretien

    • devenir plein propriétaire à l'issue d'une certaine durée

  • Possibilité de donation sans passer par un notaire

Le démembrement temporaire permet l’acquisition de l’usufruit ou de la nue-propriété pour 5 à 15 ans afin de tirer le meilleur avantage d'un point de vue fiscal et patrimonial.