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Notre sélection de produits

Méconnues, ces sociétés spécialisées

dans la location de bureaux ou de commerces

servent des taux de rendement imbattables.

EXPLICATION: 

"Avec des prix au sommet et des rendements qui plafonnent à 3% et avec une forte taxation des plus-values, la pierre ne fait plus rêver grand monde :

sauf exception, le risque de perte est plus important que le potentiel de gain."

Un seul secteur échappe à la règle : celui de l’immobilier professionnel.

En misant sur des murs de boutiques ou de bureaux, on accède à un micromarché où les prix d’achat restent raisonnables (la crise a limité les prétentions des vendeurs) et les loyers plus élevés qu’en habitation.

Résultat : des rendements entre 4 et 6%. Sans parler de la valorisation des biens qui, depuis dix ans, excède l’inflation de 1 à 2 points.

Comment en profiter ? 

Simple : il suffit de s’adresser à une société civile de placement immobilier (SCPI) et de souscrire des parts de son capital (la revente est ensuite possible à tout moment, via son site Internet). Après avoir signé le chèque (le ticket d’entrée est souvent inférieur à 1 000 euros), vous n’avez plus rien à faire : le gérant achète les locaux, les loue, puis vous reverse chaque trimestre votre quote-part de loyers, nette de charges (entretien, taxes…).

Si vous êtes très imposé, il est avantageux d’acheter vos parts à crédit.

En déduisant les intérêts d’emprunt des loyers, vous doperez le rendement de l’opération. 

Les avantages de la SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placements Immobiliers : sa mission est d'acquerir, gérer et entretenir un parc immobilier locatif de type habitation et/ou entreprise pour le compte de ses Associés.

 

Les principaux avantages des SCPI :

Acquerrir des parts de SCPI revient à détenir des parts d'un immobilier locatif sans les contraintes générales liées à celles-ci, tout en percevant des revenus et/ou bénéficiant d'une défiscalisation partielle (sous conditions).

 

Des revenus assurés, généralement trimestriels, de 4 à 6 % par an, voire davantage ou vous constituer une épargne pour la retraite (revenus différés perçus au moment de la retraite)

- Déduire vos intérêts d'emprunt

Pas de risque boursier : Les SCPI ou Société civile de placement immobilier, ne sont pas des sociétés cotées en bourse. Elles ne subissent donc pas les fluctuations des marchés boursiers ni les bulles de spéculation boursière contrairement au marché de l'immobilier des particuliers.

Stabilité du marché de l'entreprise : Le marché immobilier de l'entreprise (bureaux, entrepôts, magasins...) est stable et offre une sécurité aux investisseurs sur un parc immobilier prenant de la valeur d'année en année... C'est un marché auquel le particulier n'a généralement pas accès en raison de sa faible capacité d'investissement.

Sur les SCPI Fiscales :

Les SCPI fiscales permettent une réduction d'impôt en utilisant la Loi Pinel ou encore la loi Malraux, contrairement aux SCPI de rendement.

 

- Il faut savoir que les SCPI "fiscales" ne concernent que l'acquisition de logements neufs ou restructurés.

 

- Vous devez détenir ces SCPI 6, 9 ou 12 ans afin de bénéficier d'une réduction d'impot allant jusqu'à 21% sur le montant investi ; La réduction d'impôt peut aller jusqu’à 63 000 € dès la souscription !

 

Vous pouvez reporter sur 6 ans les réductions d'impôts non utilisées et investir dans des zones géographiques à fort potentiel locatif

 

Pas de gestion locative : Vous investissez dans le logement ou des entreprises sans avoir à vous préoccuper de la gestion des loyers, frais, rénovations, assemblées générales, ...etc. La Société Société civile de placement immobilier s'en occupe pour vous.

 

Profitez dun investissement immobilier diversifié en terme de biens, de locataires et de répartition géographique qui tempère les risques d'impayés, de sinistres, de départs en vacances..., grâce aux différents revenus tirés des biens en location et la stabilité des locataires et des baux de 6 à 12 ans...

 

Le démembrement pour diminuer son IFI : Si vous souhaitez réduire votre IFI, le démembrement des parts est une bonne option. L'achat en nue-propriété, dont le cout est inférieur à l'achat en pleine propriété, vous permettra de déduire cet investissement de votre assiette fiscale.

 

Vous pouvez financer à crédit l'achat de SCPI (en totalité)

 

Pas de signature chez le notaire

 

A savoir :

La durée de détention de SCPI est variable sur le moyen ou long terme afin d'en tirer le meilleur parti. Il est préférable de conserver ses parts au moins 9 ans. Dans tous les cas, la durée de placement est indiquée dans les statuts que nous vous transmettrons.

 

Vous souhaitez être conseillé pour l'acquisition de parts de SCPI ?

N'hésitez plus, contactez-nous 

 
 
 

Bien choisir ses SCPI

 

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des organismes de placement collectif ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Les SCPI sont des parts de cet  actif immobilier composé de Bureaux, Boutiques, Centre commerciaux entrepôts et logements.

Les SCPI sont gérées par de grands groupes financiers ou banques et dégagent l’investisseur de tous les tracas sur la gestion en direct, recouvrement des loyers, paiements des taxes et des frais de gestion…

Tous les trimestres les loyers sont versés nets de tous frais et taxes.

 

Il existe 3 types de SCPI :

 

  1. Les SCPI de rendement : investir dans l’immobilier d’entreprises 

  2. Les SCPI fiscales PINEL : investir dans les logements neufs

  3. Les SCPI fiscales MALRAUX : investir dans les logements anciens à restaurer

  4. LES SCPI démembrées : investir dans l'usufruit ou la nue-propriété

 

Les SCPI de rendement :

Bénéficiez d'avantages à partir de 5000€ d’investissement et de :

  • Loyers garantis trimestriels entre 3,5 et 5,5% net de charges 

  • Acquisition de parts de patrimoines diversifiés gérés par un professionnel

  • Taux d’occupation proche de 100%

  • Bouclier contre l’inflation

  • Revalorisation annuelle de 3 % par an en moyenne depuis 20 ans

  • 8,20% de taux de rendement interne moyen annuel, loyer inclus

  • Déductibilité des intérêts d’emprunts

  • Possibilité d’achat à crédit 

  • Possibilité de créer un déficit foncier

  • Possibilité de vendre à tout moment

  • Pas de frais d’achat.

  • 10% environ de frais de revente

  • Un outil de transmission

 

Les SCPI fiscales PINEL investies dans les logements neufs

Attention au plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 10000 euros plus 6 % du revenu imposable

  • Bénéficiez d'avantages à partir de 5000€ d’investissement

  • Réduction d’impôt de 18 % sur 9 ans dans le cadre fiscal PINEL

  • 3% environ de loyers par an

  • Redistribution du capital et des plus values au propriétaire des parts après 15 ans de détention des parts + posibilité de revendre la totalité du patrimoine

 

SCPI démembrées

C’est l’achat d’une partie d'un Bien immobilier : nue propriété ou usufruit. On parle alors de démembrement car le propriétaire se porte acquerreur ou de l'usufruit oui de la nue propriété.

L'usufruit est le droit de se servir d'un bien (habiter une maison, utiliser du mobilier...) ou d'en percevoir les revenus

La nue propriété est le fait d'etre propriétaire d'un bien sans pouvoir en jouir (occuper le bien par exemple)..

Avantages du démembrement :

  • Faible et avantageuse fiscalité : sur l'impot sur le revenu et sur l'IFI

  • Coût d'achat réduit : 22% de la valeur de la pleine propriété  lors d’un démembrement sur 5 ans et 33% pour un démembrement sur 10 ans.

  • Pour l'achat d'usufruit : percevoir des revenus locatifs

  • Pour l'achat de nue-propriété : 

    • exonération de fiscalité sur le bien pendant toute la durée du démembrement

    • payer et rembourser 50 à 60% du prix du bien tandis que le bien se valorise sur 100% de sa valeur

    • pas de charges locatives, d'impayés de loyers ou frais d'entretien

    • devenir plein propriétaire à l'issue d'une certaine durée

  • Possibilité de donation sans passer par un notaire

Le démembrement temporaire permet l’acquisition de l’usufruit ou de la nue-propriété pour 5 à 15 ans afin de tirer le meilleur avantage d'un point de vue fiscal et patrimonial. 

 

Nous sommes à votre disposition pour toute simulation dans votre cadre fiscal

VERNAL Finance 04 42 43 99 59

email : vernalfinance@gmail.com


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Acheter ou Vendre des SCPI

Vous souhaitez acheter ou vendre des parts de SCPI ?

 

Comme vous le savez, les SCPI présentent des rendements supérieurs à 5%/an et la possibilité de réduire votre impot selon certaines conditions...

 

Si vous souhaitez céder ou acquerir des parts de SCPI,  écrivez nous, et nous vous contacterons dans les meilleurs délais.